近日，肇庆高要某盘打出广告：4988元/平起，0首付，声称笋得毁天灭地。
而在4个月前，该盘对外报价还是8000元/平，带装修。
该盘正是绿地樾湖，流出的海报上的确有4988元/平的单位，总价约38万，均为76平小户型。
但楼市君现场了解到，如果想拿到这个价格，还要先支付8万团购费（不写入购房合同），用于购买优惠，即“8万抵20万”。而这笔费用，并未在宣传中体现。
全部费用算进去，4988元/平还存在吗？咱们来算笔账。优惠单价 （元/平） | 优惠总价 （元） | 实际总价 （元） 加上8万 | 实际单价 （元/平） 加上8万后计算 |
4988
| 380251
| 460251 | 约6038
|
4998
| 380998
| 460998 | 约6047
|
5018
| 382492
| 462492
| 约6067
|
制表：肇庆楼市
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这么一看，最低单价其实也要6千以上，所谓4988元/平，不存在的。现场销售表示，由第三方金融机构做首付贷，但前提是购房者要在广州、佛山、中山有房。贷款最长5年，月利率为0.3%，另外还需交5%的手续费。
反之，购房者就要自己掏一成首付，余下由开发商垫付，允许一年免息分期还清。咱们来算笔账，以一套总价50万的房源为例，三成首付即15万，剩余7成贷款30年，按基准利率上浮25%来计算，房贷月供为2127元。
首付分期总额需先加上8万团购费，共计23万，减去2万定金，要贷款的本金为21万，手续费为21万×5%=10500元，0首付月供：21万÷60个月+21万×0.3%=4130元。这当中，除了首付本金，购房者还要多还3.78万的利息。也就是说，如果你做0首付贷款，前五年的月供压力比较重，每月不但要还房贷，还要还首付贷款，加起来月供达到6257元。虽然0首付的确能迅速上车，但面对未来几年的高月供压力，购房者能否承担，请量力而行。
项目占地约300万平，目前在售2栋，总高19层，两梯六户，户型包括73和97平的两至三房，毛坯均价6500元/平，预计2020年交付。配套方面，项目居住用地约占1/3，其余部分为原生水域和农旅资源，生态景观怡人，居住环境舒适。
此外，项目还规划有华美商业学校（私立，幼儿园和小学）、图书馆（营销中心1楼）和商业街等。但目前项目周边的生活、医疗和教育等资源还有待完善，日常起居生活还不方便。交通方面，樾湖小镇位于高要白土镇金广大道北面，直线距离珠三角环线高速入口约3.5公里，开车约8分钟能够到达，交通还算便利。目前，楼盘只开放97平异地样板房，大家可随楼市君一起来看。餐客厅为竖厅布局，层高2.9米，主阳台连通次卧，方向朝南，通风采光还算可以，个别户型能望湖。
厨房位于玄关一侧，带东向或西向窗户，可以设计为L型布局，预计能同时容纳5人左右。
三个卧室均分布在餐客厅一侧，动静分区较为合理，其中，主卧干湿分离，打掉飘窗的房间感觉空间更加开阔，放置1.5米大床后，还能添置两个床头柜。
较小的一个次卧窗户朝东或朝西，建议打掉飘窗，或定制家具，增加空间实用率。较大一个次卧连通主阳台，视野开阔，放置1.5床不成问题，可设计为儿童房。73平户型没有提供样板房参观，各位可从图纸中先做大概了解。
整体来看，该项目背山望湖，居住环境安静舒服，空气清新，适合度假或养老。但项目附近日常配套比较缺乏，且离市中心较远，对于一些喜欢逛街、逛农贸市场的，或者有教育、医疗要求的购房者来说不太合适。
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